Sähköremontti vaiheittain: opas kiinteistönomistajalle
Sähköremonttia suunnitellessa ensimmäinen kysymys on usein, pitääkö kaikki uusia kerralla. Vastaus riippuu kiinteistön nykyisestä sähköjärjestelmästä, havaituista puutteista ja tulevista tarpeista. Ammattilaisen arvion perusteella työ voidaan suunnitella yhtenä urakkana tai jakaa tarkoituksenmukaisiin vaiheisiin.
Tässä oppaassa käydään läpi, mitä omistaja voi selvittää ennen yhteydenottoa, miten remontin laajuus määritellään, mitä tarjouspyyntöön kannattaa kirjata ja mitä työn valmistuessa on hyvä tarkistaa. Varsinaiset sähköasennukset ja niihin liittyvät mittaukset jätetään sähköalan ammattilaiselle.
Milloin sähköremontin tarve kannattaa selvittää?
Remontin tarve voi tulla esiin häiriöistä, näkyvistä vaurioista tai siitä, että kiinteistön käyttötarpeet muuttuvat. Pelkkä rakennuksen ikä tai vanhanmallinen asennus ei kuitenkaan tarkoita, että kaikki sähköjärjestelmän osat pitäisi uusia. Esimerkiksi vanhoja asennuksia ei yleensä tarvitse muuttaa nykyvaatimusten mukaisiksi vain niiden iän vuoksi, jos ne ovat olleet asennusaikansa vaatimusten mukaisia ja käyttöympäristö on pysynyt ennallaan.
Pyydä ammattilaisen arvio etenkin, jos huomaat esimerkiksi:
sulakkeiden tai suojalaitteiden toistuvaa laukeamista
valojen poikkeavaa vilkkumista
pistorasian, kytkimen tai muun sähkökalusteen kuumenemista, kipinöintiä tai palaneen hajua
näkyviä vaurioita sähkökalusteissa
tarpeen uusille pistorasioille, valaistukselle tai muulle sähkönkäytölle.
Kuumenemista, kipinöintiä tai palaneen hajua ei pidä ryhtyä korjaamaan itse. Ota viipymättä yhteyttä sähköalan ammattilaiseen. Kotitalouskäyttäjä saa tehdä vain tiettyjä pieniä sähkötöitä, ja nekin edellyttävät osaamista ja turvallista työskentelyä. Kiinteiden sähköasennusten korjaus ja muuttaminen kuuluvat ammattilaiselle.
Vaihe 1: kokoa lähtötiedot ja omat tarpeesi
Omistaja voi valmistella remonttia turvallisesti keräämällä tietoja ja tekemällä havaintoja. Sähkökeskuksen avaaminen, mittaukset ja asennusten kunnon tekninen arviointi eivät kuulu tähän vaiheeseen.
Kirjaa valmiiksi ainakin:
kiinteistön rakennusvuosi ja tiedot aiemmista sähköremonteista
saatavilla olevat sähköpiirustukset, pohjakuvat ja tarkastusasiakirjat
havaitut häiriöt: missä ja milloin niitä esiintyy
tilat, joihin tarvitset uusia pistorasioita, valaisinpisteitä tai muuta sähköistystä
muut remontit ja muutokset tilojen käytössä, jotka voivat vaikuttaa työn ajoitukseen.
Pohdi myös myöhempiä tarpeita. Esimerkiksi sähköauton lataus, aurinkopaneelit tai kotiautomaatio voivat vaikuttaa siihen, mitä sähköjärjestelmän kapasiteetista ja reiteistä kannattaa selvittää jo nyt. Niiden tekninen toteutus ja soveltuvuus arvioidaan kohteessa erikseen.
Vaihe 2: selvitä järjestelmän kunto ammattilaisen kanssa
Seuraavaksi sähköalan ammattilainen arvioi, mitä kiinteistössä on tarpeen korjata tai muuttaa. Arvion laajuus riippuu kohteesta ja työn tavoitteesta. Huomiota voidaan kiinnittää esimerkiksi sähkökeskukseen, suojauksiin, kaapelointeihin, pistorasioihin ja aiemmin tehtyihin muutoksiin.
Arvio auttaa erottamaan turvallisuuden tai toimivuuden kannalta kiireelliset korjaukset toiveista, jotka voidaan suunnitella myöhempään vaiheeseen. Se antaa myös paremman pohjan tarjoukselle kuin pelkkä yleinen toive ”sähköjen uusimisesta”.
Sähköasennusten on täytettävä niitä koskevat turvallisuusvaatimukset. Pienjänniteasennuksissa SFS 6000 on keskeinen standardisarja, jonka mukaisella toteutuksella voidaan osoittaa vaatimusten täyttymistä. Vanhan asennuksen korjaamista ja uuden asennuksen tekemistä koskevat vaatimukset voivat poiketa toisistaan. Tukesin sähköalan ohjeet tarjoavat lisätietoa; kohteen ratkaisut määrittää työn tekevä ammattilainen.
Vaihe 3: määritä työn laajuus ja vaiheistus
Omistaja kertoo, miten tiloja käytetään ja mitä muutoksia niihin halutaan. Ammattilainen selvittää, millaiset asennukset, suojaukset ja mahdolliset suunnitelmat toteutus edellyttää. Päätökset kannattaa tehdä yhdessä ennen työn aloittamista, jotta tarjous perustuu samaan tavoitteeseen.
Omistajan kannattaa päättää tai kuvata:
tilojen nykyinen ja suunniteltu käyttö
pistorasioiden ja valaistuksen toivotut sijainnit
muut samanaikaiset remontit
työn toivottu ajankohta ja arkea tai yritystoimintaa koskevat rajoitteet.
Ammattilainen arvioi esimerkiksi:
nykyisen järjestelmän kunnon ja tarvittavat korjaukset
sähkökuorman, ryhmäjaon ja suojauksen
asennusreitit ja teknisesti toimivan toteutustavan
mitä dokumentteja ja tarkastuksia kyseinen työ edellyttää.
Jos remontti tehdään osissa, vaiheistus suunnitellaan koko tavoitetta vasten. Näin voidaan arvioida, mitkä työt on perusteltua tehdä ensin ja mitä myöhempiä muutoksia varten kannattaa varautua. Sähkökeskusta, kosteiden tilojen suojauksia tai muita yksittäisiä kohteita ei pidä asettaa automaattisesti samaan järjestykseen jokaisessa kiinteistössä. Myös rakenteet ja muut korjaustyöt voivat vaikuttaa toteutukseen sekä aikatauluun.
Vaihe 4: tee vertailukelpoinen tarjouspyyntö
Tarjouspyynnön ei tarvitse ratkaista teknisiä yksityiskohtia valmiiksi. Sen tehtävä on kertoa urakoitsijalle riittävästi kohteesta, tavoitteista ja aikataulusta, jotta työn sisältö voidaan täsmentää.
Liitä pyyntöön mahdollisuuksien mukaan:
kiinteistön tyyppi, rakennusvuosi ja perustiedot
kuvaus havaituista vioista tai toimivuusongelmista
pohjakuva ja huonekohtainen lista toivotuista muutoksista
tieto aiemmista sähköremonteista sekä saatavilla olevat piirustukset
mahdollinen toive työn jakamisesta vaiheisiin
toivottu aikataulu ja tieto samanaikaisista rakennustöistä.
Pyydä tarjouksessa erittelemään, mitä työhön sisältyy: esimerkiksi materiaalit, mahdolliset purku- ja rakennustyöt, mittaukset sekä luovutettavat asiakirjat. Tarkista myös, mitä ei sisälly tarjoukseen. Näin vertailu ei perustu vain loppusummaan. Ennen tilausta voit tarkistaa Tukesin sähköalan rekisteristä, että valitulla toimijalla on oikeus tehdä kyseistä sähkötyötä.
Vaihe 5: sovi toteutuksesta ja varaudu työmaahan
Kun työn sisältö on sovittu, urakoitsija suunnittelee käytännön toteutuksen kohteen mukaan. Työhön voi kuulua vanhojen asennusten purkua, uusia kaapelointeja ja kytkentöjä sekä tarkastuksia ennen käyttöönottoa. Omistajan kannattaa sopia etukäteen, mihin tiloihin työntekijät tarvitsevat pääsyn ja miten mahdolliset sähkökatkot vaikuttavat arkeen.
Voit valmistella tilat urakoitsijan ohjeiden mukaan esimerkiksi siirtämällä irtokalusteita ja suojaamalla herkkiä pintoja. Jätä sähkökeskukseen, johtoihin ja kiinteisiin asennuksiin liittyvät toimet ammattilaiselle. Jos työn aikana ilmenee rakenteisiin tai vanhoihin asennuksiin liittyviä yllätyksiä, niiden vaikutus työn laajuuteen ja aikatauluun on hyvä sopia ennen lisätöitä.
Vaihe 6: käy valmis työ ja asiakirjat läpi
Sähkötöiden tekijän on tarkastettava asennukset ennen niiden käyttöönottoa. Käyttöönottotarkastukseen kuuluu työn mukaan silmämääräistä tarkastusta, mittauksia ja testauksia. Erillinen varmennustarkastus tarvitaan vain säädöksissä määritellyissä laitteistoissa ja muutostöissä, ei automaattisesti jokaisessa remontissa.
Käy luovutuksessa läpi, mitä tehtiin ja miten uusia laitteita tai ohjauksia käytetään. Pyydä työhön kuuluvat päivitetyt piirustukset, ryhmäluettelo sekä tarkastusten asiakirjat silloin, kun niitä kyseisestä työstä edellytetään. Säilytä ne myöhempää huoltoa ja muutostöitä varten. Vähäisistä töistä ei aina vaadita erillistä käyttöönottotarkastuspöytäkirjaa, mutta tarkastustulokset on tarvittaessa luovutettava tilaajalle.
Jos järjestelmään kuuluu vikavirtasuojakytkimiä, tarkista niiden testausohjeet ja noudata laitteen ilmoittamaa testausväliä. Jos käytössä ilmenee myöhemmin kuumenemista, poikkeavaa hajua tai toistuvasti laukeavia suojalaitteita, ota yhteyttä sähköalan ammattilaiseen.
Seuraava askel sähköremontin suunnittelussa
Vaiheittainen eteneminen alkaa nykytilan ja omien tarpeiden kokoamisesta. Ammattilaisen arvion jälkeen työn laajuus, mahdollinen vaiheistus, tarjous ja toteutus voidaan sopia kohteen mukaan. Lopuksi tarkastukset ja luovutusasiakirjat varmistavat, että tiedät, mitä kiinteistössä on tehty.
SähköS tekee sähköasennuksia Oulun seudulla ja pohjoisen Keski-Suomen alueella. Lue lisää sähkösaneerauksen palvelusivulta. Jos suunnittelet sähköremonttia, ota yhteyttä SähköS:ään tai pyydä tarjous. Kerro kiinteistön perustiedot ja havaitsemasi tarpeet; kiireellisessä tai tarkennusta vaativassa tilanteessa voit soittaa, muulloin käyttää verkkosivuston yhteydenottolomaketta tai sähköpostia.